长租屋暴雷的原因是什么？
长租公寓是承包人从房东那里租来的，经过简单装修后出租给有需要的人。最新的相关研究报告显示，近年来我国长租公寓市场有一定发展，但与成熟的市场表现还有一定差距，需要进一步完善。近日，又传出长租公寓二房东跑路的消息。长租公寓频频爆款，背后有着深层次的原因。
那么，首先，法律法规不完善，监管不到位。在长租公寓方面，我国目前正处于缺乏相关政策支持、监管责任不明确的困境。对于一个行业来说，如果没有相关政府部门的有效监管，就不可能健康发展。下一步，有关部门要制定更加细化、稳妥的政策，约束惠溪长租公寓承包方的行为，加大监管执法力度，保障房东和租客的合法权益。
其次，房屋承包方责任心较弱。作为房屋承包商，您不仅要对房东负责，还要对租客负责。如果没有良好的责任感，这些承包者就会把从你那里收来的租户的钱投资到其他地方。一旦他们的资金被打破，他们就无法维持现有的余额，他们就会跑路。所以到最后，房东和租客都吃了不少苦头。目前，长租公寓确实为一些大城市的租户提供了便利。这些租户都是年轻群体，有一定的收入基础。他们希望能够租到相对便宜又相对优质的房子，所以长租公寓成为了他们的需求之一，这证明长租公寓是有一定市场的。那么，国家应该制定更加完备的法律法规，同时加大监管部门的监管力度，增强承包方的责任意识，促进长租公寓的健康发展。有序推进。
央视曝长租公寓租金高低跑路为什么人们仍然相信这么简单的骗局？
因为这些骗子特别擅长玩心理战术，面对不同的租客和房东，他们会采取不同的说辞和手法。
1.全世界的地主都一样。他们都希望自己的房子更贵。各位房东一定都希望自己的房子能租到好价钱。长租公寓的中介利用房东的心理与房东议价，开出的价格并没有离谱，只是略高于均价。但是还有一个很吸引人的地方，就是和房东说话的时候，他们也会说，如果租给他们，那他们就直接带房客看房，房东怎么办，省时间，省力又省心，还能收费看到比较好的房租，大多数穷房东肯定会动心，从而落入骗子的圈套。
2.学生租客不谙世事，面对诱惑容易上当受骗。受骗最多的租户群体是刚毕业步入社会的大学生。他们大多不太擅长挨家挨户找房子，然后直接跟房东沟通租金，所以总会找中介来租房。面对这样的学生群体，中介会给出价格优势，长租价格远低于短租。大学生的经济处在父母不缺钱养活的阶段，刚进入社会想省钱的阶段，所以也会陷入长租合算的陷阱。
3.初到大城市的年轻租客，对房价一头雾水，容易上当受骗。还有一些来自小城市的租户，他们家乡的房价很低。本来就很高的经验，所以刚进入大城市的时候，遇到的第一个中介就是一个长期2407475b8ac7427cee0f15baa93eac1e的骗子，实在是太容易被骗了。在不了解市场的情况下，他们会认为这是这个城市的正常房价，这样的长租也是这个城市的正常运作。再加上骗子的专业术语和训练有素的行为，很多房东和租客都会在不知不觉中上当受骗。
为何长租公寓租金翻倍潘石屹仍亏本？
8月19日，潘石屹在深圳招商局蛇口举行新一期潘会谈。潘石屹谈到近期北京房租价格上涨。》
北京公寓租金涨价，骂了一阵子，本来应该在微博上写一句话的，我没写，这个价位，租金回报率不到1%。范的意思是租房子的价格翻倍，再翻倍还是赔钱。
会上，有听众问长租公寓赚钱不赚钱。业务只能有账户才能做按照银行4.9%的基准利率，4.9%可能贷款不了。按照银行5%或6%的利率，如果你借钱建房，你租出去，你的回报率不会超过1%，所以这个生意是亏本的。
“长租公寓的租金涨了，但是房东自己没赚到钱，中介机构有造成了价格上的差异。”一位将房子委托给自如出租的业主告诉记者。作为落实“房住不炒”和租购并举的住房制度的重要举措，2016年以来，长租公寓市场在政策鼓励下蓬勃发展。然而，当越来越多的企业和资本无序进入时，租户们也明显感受到了涨价之痛。需要规范差价、限制高涨价等配套规则的支持，长租公寓才能真正腾飞。
长租公寓租金上涨是谁造成的？昨日，在本报报道部分长租公寓租金上涨过快后，一些将房屋委托给机构出租的业主告诉记者，上涨的租金并未受到影响，是房东亲自带走的，而是“被组织吃掉了。
在记者获得的一份委托租赁合同中，业主将自己名下的一套一居室租给自如，租期为三年，租期将于今年9月结束。这三年里，自如按月向个体房东支付租金。第一年月租4600元，第二年月租4738元，第三年月租4880.5元。此外，房东还需要每月向自如支付管理服务费。“以第三年为例，据我了解，这套房子的出租价格在6600元左右，两者差价近1800元。”业主告诉记者，他实际拿到的租金涨幅只有3%，等于或略大于CPI，超额的租金涨幅其实是机构获得的。
安居乐业是所有租户的期盼，长租公寓的诞生也被视为稳定租赁市场的重要一环。2016年，《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》出台，明确鼓励长租公寓行业发展，提出允许转产商品房按规定转为出租房屋，允许存量住房按国家规定出租。和地方装修后租赁房屋设计标准，鼓励房地产开发企业开展房屋租赁业务。
2017年住建部发文鼓励在人口净流入的大中城市发展国有和民营机构化、规模化的房屋租赁公司，鼓励房地产开发公司、经纪公司、物业服务公司设立子公司，拓展房屋租赁业务。随后，各品牌长租公寓开始在一线城市开花。
简约时尚的装修风格，拎包入住方便，全套家具家电，不用跟房东打交道。焕然一新的长租公寓迅速赢得了都市白领和大学毕业生的青睐。不过，住满一年后，租户在享受品质“甜头”的同时，也开始感受到长租公寓涨价的痛苦。
"夏季租金上涨也很正常，但绝对没有一些机构公布的那么多。随着越来越多的资本进入长租公寓市场，中低端出租物业向中高端转型-高端出租物业实际上提高了租金价格。”北京中原地产市场总监张大伟告诉记者，建立租购并举的住房制度，不仅是长期的房地产调控政策之一，也有利于稳定租赁关系，赋予更多权利。也可以避免房地产市场非理性的购房需求。但目前随着大量资金有序进入租赁市场，没有企业可以探索直接获利的可能性，出现涨价冲动已经形成。